Domovní řád :: SVJ vlastníků domu

23.04.2013 14:47

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU

v Čelákovicích , nám 5. května č.p. 2055,

vydává pro svůj dům tento

DOMOVNÍ ŘÁD

Preambule

Tato pravidla jsou součástí zakládajících dokumentů Společenství vlastníků jednotek a jsou závazná pro všechny členy tohoto Společenství i pověřeného Správce nemovitosti.

Členové Společenství jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytových jednotek v případě, že tato bude přenechána k užívání jiné osobě. Správce nemovitosti je pak povinen přenést povinnost dodržování těchto pravidel na svoje zaměstnance nebo další pověřené osoby. Tato pravidla vycházejí z právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích.

Z tohoto důvodu je jejich dodržování, v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti, Společenstvím důsledně vyžadováno. Porušování těchto pravidel pak podléhá postihům, které budou důsledně vymáhány.

Společenství vlastníků jednotek

Dům je v majetku vlastníků jednotek, kteří tvoří Společenství vlastníků jednotek (dále jen Společenství) vyniklé podle § 5 zák. 72/1994 Sb.

Práva a povinnosti vlastníků jednotek

Vlastník jednotky má právo na plné a neomezované užívání své jednotky a na přiměřené užívání společných prostot v souladu s tímto Domovním řádem, obecnými pravidly občanského soužití, avšak při současném respektování téhož práva ostatních vlastníků jednotek.

Vlastník jednotky je povinen:
při užívání své jednotky dodržovat obecná pravidla občanského soužití a respektovat právo ostatních vlastníků na pohodlné a bezkonfliktní užívání jejich jednotek,
na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kdo s ním jednotku užívají, nebo jimž užívání jednotky umožnil,
umožnit na předchozí výzvu a po vzájemné dohodě, přístup do své jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz nebo opravy ostatních jednotek nebo domu,
oznámit správci domu počet osob, které s ním jednotku trvale obývají nebo osob, kterým umožnil samostatný přístup do domu z titulu pronájmu jednotky apod.

Vlastníci jednotek nesmí ve společných prostorách vně i uvnitř objektu, stejně tak jako na balkonech a lodžiích manipulovat s otevřeným ohněm.

Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnických práv vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, které mění vnitřní uspořádání domu, může vlastník jednotky provádět pouze se souhlasem Společenství a při dodržení příslušných zákonných a jiných norem a předpisů a předepsaných souhlasů státních orgánů.

Žádná z jednotek nesmí být užívána k jinému účelu, než k jakému byla kolaudována. Žádná bytová jednotka také nesmí být užívána ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé Společenství jako celku a v rozporu s jeho účelem.

Vzhled budovy (vnější)

Úpravy, které mění vnější vzhled domu (jakékoli konstrukční zásahy do fasády budovy včetně balkonů, lodžií a teras, natírání omítek, zábradlí, betonu nebo dalších částí budovy) může vlastník jednotky provádět pouze se souhlasem Společenství a při dodržení příslušných zákonných a jiných norem a předpisů a předepsaných souhlasů státních orgánů.

Nápisy, plakáty, billboardy a inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích, ve společných prostorách bez předchozího písemného souhlasu Výboru Společenství.

Televizní a satelitní antény, klimatizační jednotky a kouřové komíny nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího souhlasu Výboru Společenství.

Balkony a lodžie nesmí být využívány jako skladiště.

Bez souhlasu Správce nemovitosti nebo Výboru Společenství není povolen přístup na střechu nemovitosti.

Správa, provoz a opravy společných částí domu

Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje Správce pověřený Společenstvím.
Správce je povinen průběžně udržovat nemovitost v bezvadném stavu a zajišťovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domů v souladu s platnou smlouvou. Mezi hlavní provozní činnosti pověřeného správce patří:
Vedení přehledu o technickém stavu nemovitosti a odstraňování technických závad;
Pravidelná údržba a drobné opravy nemovitosti;
Zajišťování revize technických zařízení a včasná jejich organizace;
Pravidelný úklid společných prostor včetně chodeb, sklepů a garáží;
Desinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor;
Havarijní služba a provoz linky pro hlášení havárií;
Plnění povinností, uložených ohlašovacími předpisy či ukládaných státními orgány;
a dalších smluvně specifikované služby.

Změny a opravy nemovitosti nad rámec běžné údržby, definované smlouvou s pověřeným Správcem nemovitosti, schvaluje a následně zajišťuje Výbor Společenství dodavatelem, pro tyto účely odsouhlaseným Společenstvím.

Škody na majetku

Je povinností každého, pokud možno bránit a zabránit možným škodám na majetku Společenství. Zjištěné škody nebo jejich hrozby jsou povinni všichni vlastníci jednotek nebo jejich obyvatelé okamžitě hlásit Správci nemovitosti. Správce je pak povinen je bez prodlení odstranit a informovat Výbor Společenství o této skutečnosti. V případě, že se jedná o činnosti nad rámec běžné údržby, je správce povinen v co nejkratším termínu tuto skutečnost oznámit, přeložit návrh řešení a požádat o odsouhlasení Výbor Společenství. Výbor Společenství je povinen jednat bez zbytečných prodlev tak, aby nedocházelo ke zbytečným finančním nákladům, omezení možností užívání jednotek, újmě na zdraví jejich obyvatel či nevratnému poškození nemovitosti.

Na vlastníky jednotek nebude vyvíjen nátlak ze strany Výboru Společenství nebo Správce nemovitosti k úhradě škod na majetku, pokud tyto škody vznikly nedbalostí ze strany Správce nemovitosti, včetně jeho zaměstnanců nebo jím pověřených osob. Povinnost uhradit takové škody bude uplatňována za Správcem nemovitosti. Výbor Společenství je pak povinen požadavek náhrady vzniklých škod zdokumentovat, zaslat písemně, v řádné lhůtě a prokazatelně o něm informovat Společenství.

Zdroje informací

Vývěsky, nápisy jiná informační zařízení mohou být umístěny v domě pouze se souhlasem Shromáždění. Běžné informace pro vlastníky jednotek publikuje Výbor nebo pověřený Správce nemovitosti na nástěnce, umístěné v hale každé sekce.

Nová informační zařízení je možno umístit pouze se souhlasem Shromáždění vlastníků.

Dalším zdrojem informací je WEB společenství na adrese https://xxx.xx

Vlastníci v případě žádosti komunikují písemně, na adresu Správce nemovitosti či Výboru Společenství nebo elektronicky na adresu xxx@xxx.xx. Správce i Výbor Společenství odpovídá stejnou formou zpět s řádným zdůvodněním stanoviska.

Bezpečnost

Vlastníci jednotek nebo pověřený Správce nesmí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné.

Každý vlastník jednotky má právo na kompletní sadu klíčů ke všem společným prostorám domu v počtu, odpovídajícím počtu trvale hlášených osob v bytové jednotce, starších 6- ti let, nebo v počtu pracovníků v nebytové jednotce v 1NP.

Pro děti od 6 let, obývající trvale jeho bytovou jednotku, má vlastník právo na tzv. dětský klíč, který lze použít pouze pro vchodové dveře příslušné sekce v 1. nadzemním podlaží.

Správa a průběžná kontrola nakládání s přístupovými klíči, svěřenými Správci nemovitosti za účelem zajištění nezbytné údržby nemovitosti, je zajišťována Výborem Společenstvím minimálně jednou ročně. Pravidla s jejich nakládáním upravuje smlouva mezi Správcem nemovitosti a Společenstvím.

Branky v oplocení u přízemních jednotek se zamykají a klíče jsou u Správce nemovitosti.

Vnější vchodové dveře se nezamykají - pro zachování funkčnosti tzv. „domácího vrátného“.

Vnitřní dveře z garáže ke schodišti a ze schodiště ke sklepům se trvale zamykají.

Ztrátu, či zcizení klíčů od vstupu do objektu nebo ostatních společných prostor (např. garáží) jsou vlastníci jednotek nebo Správce nemovitosti povinni neprodleně oznámit Výboru Společenství.

Garáže, skladovací a nebytové prostory (sklepní kóje)

Užívání garáže se řídí pravidly vyvěšenými u jeho výjezdu. Vstup do garáže je povolen pouze osobám, které zde vlastní nebo mají pronajatá garážová stání. Všechny další osoby mohou vstupovat do garáže pouze v doprovodu majitelů či nájemců garáží. Dětem majitelů či nájemců garáží mladším 10-ti let není dovoleno pobývat v prostoru halové garáže bez přítomnosti či výslovného souhlasu rodičů.

V prostoru halové garáže je povolena max. rychlost 10 km/hod.

Vjezd do garáží pro Správce nemovitosti nebo jím pověřené osoby je povolen pouze na základě konkrétních a odůvodněných požadavku, schválených Výborem Společenství.

Užívání uzamykatelných skladovacích prostor (sklepních kójí) se řídí pravidly, která stanovuje a aktualizuje Výbor Společenství. V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty.

Výtahy

Výtah smí používat pouze osoby starší 6-ti let. Je zakázáno násilně zabraňovat v zavírání dveří výtahu a jakýmkoli způsobem zakrývat fotobuňku umístěnou v rámu dveří výtahu.

Okolí domu

Správce nebo jiná Společenstvím pověřená třetí strana zajišťuje údržbu okolí domu včetně zeleně na pozemcích ve společném vlastnictví, přilehajících k domu. Vlastníci jednotek jsou povinni udržovat na těchto pozemcích pořádek a čistotu.

V noční době mezi 22,00 hod. a 6,00 hod., o víkendech a o svátcích mezi 22,00 hod.a 8,00 hod. není dovoleno působit jakýkoli hluk, omezující ostatní vlastníky, tj. zejména shromažďovat se v prostorách vnitrobloku, hrát na hudební nástroje, reprodukovat hudbu, zpívat, hlučně se bavit, používat hlučné přístroje či vykonávat jakoukoliv jinou činnost, působící hluk.

V prostorách vnitrobloku je zakázáno požívat jakékoli omamné látky, tj. konzumovat alkohol, kouřit nebo užívat drogy. O této skutečnosti informují vývěsní cedule umístěné v prostorách vnitrobloku a dodržování je monitorováno bezpečnostními kamerami.

Čistota

Vyklepávat, vytřepávat a čistit jakékoliv předměty z oken, lodžií či balkonů není dovoleno.

Na chodbách, schodištích, na parkovacích místech nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod. kromě míst k tomu určených.

Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po této lhůtě budou odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech vlastníků.

Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů, stavebního materiálu) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se Správcem nemovitosti.

Majitelé psů jsou povinni uklízet exkrementy po svých psech. K tomuto účelu jsou ve všech vchodech k dispozici sáčky na psí exkrementy a na vyhrazených místech jsou umístěny dva koše k tomu účelu určené.

Domácí zvířata

Chov domácích zvířat se řídí platnými předpisy.

Vlastníci jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména psi hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor domu.

O chovu nebezpečných zvířat musí vlastník bytu informovat Výbor Společenství.

Jestliže Výbor Společenství na základě vlastní zkušenosti nebo svědectví obyvatel z nejméně dvou dalších bytových jednotek uzná, že domácí zvíře obtěžuje ostatní obyvatele, pak bude vlastník upozorněn, aby do jednoho měsíce zjednal nápravu.

Venčení psů není dovoleno na společných pozemcích Společenství. V domě, jeho vnitrobloku a na přilehlé komunikaci je pohyb se psem povolen pouze na vodítku.

Klid v domě

Správce nemovitosti a vlastníci jednotek jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí či pobývají, případně kterým umožnili přístup do objektu, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.

V noční době ve všední dny mezi 22,00 hod. a 6,00 hod. a o víkendech a o svátcích mezi 22,00 hod.a 8,00 hod. není dovoleno působit jakýkoli hluk, omezující ostatní vlastníky, tj. zejména hrát hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavače prachu a jiné hlučné přístroje či vykonávat jakoukoliv činnost, působící hluk. To se týká i hlučného provozování televizních, rozhlasových, telefonních a jiných podobných přístrojů.

Vlastník jednotky je zodpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.

Pokud Výbor Společenství nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v jednotkách spojené s větším hlukem nebo jinak omezující vlastníky vykonávat pouze v době od 8.00 hod do 18.00 hod od pondělí do pátku včetně.

Závěrečná ustanovení

V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je Výbor Společenství povinen ostatním vlastníkům bytových jednotek nebo Správci nemovitosti oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude Společenstvím odsouhlasen systém a výše pokut, může Výbor viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním. V případě nedodržení povinností ze strany Správce nemovitosti bude příslušná pokuta uplatněna dle smluvně sjednaných podmínek, v případě závažných či opakovaných porušení mohou být důvodem rozvání smlouvy. Za opakované porušení povinností je považováno Výborem Společenství třikrát písemně vytknuté porušení podmínek, stanovených tímto Domovním řádem.

Veškerá nahlášená porušení pravidel, opatření a vytýkací dopisy Výboru budou archivována Výborem Společenství.

Tento domovní řád byl schválen Společenstvím vlastníků dne 24.4.2013 a tímto dnem vstupuje v platnost.

Vypracoval: Výbor Společenstvím vlastníků

Datum: xx.4.2013